Située sur les hauteurs de Nice, cette propriété en succession comprenait une maison ancienne et une grange attenante, toutes deux restées sans acquéreur malgré leur potentiel.
Grâce à une lecture fine des volumes et une approche créative du découpage, un projet global a été imaginé, transformant un bien oublié en une opération structurée, prête à être exploitée ou développée.
Le bien était resté longtemps sur le marché, sans susciter d’intérêt, faute de vision.
L’enjeu a été d’imaginer un nouveau découpage des volumes et des usages, en s’appuyant sur la hauteur sous plafond, les niveaux différents, et le potentiel de transformation pour créer plusieurs lots.
Des plans de restructuration ont été établis pour transformer la maison en trois appartements indépendants (2×50 m² + 1×20 m²) avec entrées séparées.
La grange a fait l’objet d’un projet de division en deux duplex de 75 m², en exploitant la verticalité de l’espace.
L’achat a été finalisé rapidement. Une phase de conception, d’études et de plans a permis d’optimiser l’ensemble sans démarrage immédiat de travaux.
Le bien a ensuite été revendu par lots avec son potentiel clairement défini et valorisé.
Acquise 90 000 €, la maison a été revendue avec ses plans à 300 000 €, et la grange à 90 000 €.
Une opération intégralement pensée autour de la vision et de l’optimisation du potentiel, sans réalisation de travaux, permettant une valorisation immédiate par la projection seule.
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