Ancien cinéma de Saint-Jean-Cap-Ferrat, cette maison de 308 m² répartie sur deux niveaux, avec 5 places de stationnement et un extérieur de 60 m², est située à seulement 100 mètres du port et à 50 mètres des restaurants.
Dotée d’une grande hauteur sous plafond et d’un espace entièrement ouvert, elle offre un potentiel rare de restructuration au cœur d’un des lieux les plus exclusifs de la Côte d’Azur.
Dans ce secteur d’exception, la demande se porte davantage sur des surfaces optimisées de type pied-à-terre luxueux que sur de très grandes maisons.
L’enjeu principal réside dans la capacité à transformer l’espace en plusieurs unités haut de gamme, sous réserve des autorisations administratives, tout en respectant l’esprit raffiné du village.
Le bien étant totalement dégagé structurellement (ancien espace cinéma), il offre une liberté de conception totale.
La stratégie consiste à travailler sur plusieurs hypothèses de division intelligente, en privilégiant des appartements à haute valeur perçue, avec des aménagements haut de gamme, de type résidences secondaires pour clientèle internationale.
L’acquisition a été réalisée en amont, avec étude de faisabilité réglementaire et projection de différents scenarii d’exploitation.
Le volume et l’absence de murs porteurs permettent de nombreuses configurations, avec un excellent ratio m² / emplacement.
Ce projet incarne la philosophie d’HLC Développement : révéler le potentiel caché d’un bien exceptionnel, au cœur d’un des plus beaux villages de la Méditerranée.
L’ancienne salle de cinéma deviendra un actif rare, modulable selon les autorisations, avec un potentiel de valorisation important sur un marché à forte tension.
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