Au cœur du nouveau Carré d’Or de Nice, face à la bibliothèque municipale et dans une zone classée, cet immeuble Art Déco bénéficie d’un emplacement exceptionnel, sans vis-à-vis et à 50 mètres du tramway souterrain.
HLC Développement y a conçu un projet de surélévation et de restructuration totale, intégrant un ascenseur, tout en conservant l’âme et le cachet architectural de l’immeuble.
Préserver l’identité architecturale Art Déco d’un immeuble situé en secteur historique tout en le revalorisant par une surélévation.
Il a également fallu intégrer des prestations modernes sans altérer l’harmonie de la façade, et travailler dans un contexte urbain dense, avec la présence d’un restaurant doublement étoilé au rez-de-chaussée.
Un projet global a été conçu avec :
8 appartements sur les 1er et 2e étages (2 studios et 2 deux-pièces par niveau)
1 quatre-pièces au 3e étage
1 duplex d’exception au dernier niveau avec 4 chambres, 4 salles de bain, toit cathédrale, balcon filant côté rue, terrasse privée à l’arrière, filets de lecture suspendus, puits de lumière, et ascenseur privatif avec accès par code.
Après acquisition, un permis de construire a été déposé, obtenu, puis purgé de tout recours. Le projet intègre une surélévation d’un étage et demi, une restructuration complète des plateaux existants, et l’installation d’un ascenseur traversant.
Chaque niveau a été repensé pour maximiser l’usage, la rentabilité et le confort, tout en respectant les contraintes patrimoniales.
Ce projet, conçu par HLC Développement, allie valorisation verticale, patrimoine architectural et création de biens d’exception. Il respecte l’esthétique Art Déco tout en apportant une dimension contemporaine et fonctionnelle.
L’immeuble est proposé à la vente au prix de 3 200 000 €, avec un potentiel de rentabilité et de valorisation patrimoniale unique dans le centre-ville niçois.
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